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IAS 40 – Immeubles de placement
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E X E R C I C E C O R R I G É
1.
Le montant dû au titre des intérêts d’emprunt pour l’année N est le suivant :
Emprunts
Nominal
Taux d’intérêt
Intérêts de N
E1
100000
4 %
4000
E2
200000
5 %
8333
E3
300000
6 %
12000
Total
24333
Les intérêts sont calculés en fonction du nombre de mois sur lequel courent les intérêts.
Ex : Pour E2 = 200000
5 %
10/12 = 8333.
2.
La bonne réponse est 21166.
La période de construction débute le 1
er
avril et s’achève le 15 décembre, soit 8,5 mois.
L’emprunt E3 est contracté un mois après le début de la construction.
E1 : 100000
4%
8,5/12 = 2833
E2 : 200000
5%
8,5/12 = 7083
E3 : 300000
6%
7,5/12 = 11250
Soit un total de 21166.
3.
Le montant à déduire au titre des intérêts de placement est de 2125 (placements sur
la période de construction) ; les autres placements ont été réalisés avant et après cette
période.
4.
Le montant à incorporer au coût de l’actif qualifié selon IAS 23 est le suivant :
Intérêts incorporables au titre du remboursement de l’emprunt : 21166.
Produits financiers à déduire au titre du placement des sommes non immédiatement enga-
gées : 2125.
Soit un total de 21166 – 2125 = 19041.
23 Coûts d’ mprunt