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CHAPITRE
IAS 40
Immeubles de placement
L ’ E S S E N T I E L D E L A N O R M E
Éclairage des auteurs
Les immeubles de placement sont des terrains ou des constructions détenus par
une entité dans un but de placement et non pour être utilisés dans le cadre de
l’exploitation. Ils peuvent donc être cédés relativement rapidement sans remet-
tre en cause l’activité de l’entreprise. La norme IAS 40 permet de les valoriser à
leur juste valeur. Les variations de celle-ci impactent le compte de résultat et non
les
autres éléments du résultat global*
comme c’est le cas pour les immobilisations
corporelles et incorporelles. La méthode de la juste valeur permet ainsi d’arbitrer
entre la cession immédiate et la poursuite de la détention et facilite également le
calcul de la rentabilité de ce placement. La norme autorise toutefois l’évaluation
selon le modèle du coût, à condition de mentionner la juste valeur en notes.
La reconnaissance d’un
immeuble de placement
* s’effectue selon l’arbre
décisionnel suivant :
Le bien est un immeuble de placement
IAS 16
Le propriétaire occupe le bien ?
IAS 2
Le bien est détenu dans un but
de vente dans le cadre de l’activité
ordinaire de l’entreprise ?
Oui
Oui
Non
Non
Quel modèle d’évaluation est retenu
pour les immeubles de placement ?
IAS 40
IAS 16
Coût
Juste valeur
Sauf exception, le modèle d’évaluation adopté doit être retenu pour tous
les immeubles de placement. Dans le modèle de la juste valeur, l’évalua-
tion de cette dernière doit être réalisée à la fin de chaque période de
reporting et l’écart de réévaluation est enregistré en résultat.
IAS 40 – Immeubles de placement
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