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Immobilisations
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I
LLUSTRATION
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Les données
Une entreprise acquiert un immeuble de placement en janvier N pour un
coût de 810 000
€
et des frais de transaction de 5%, réglés immédiate-
ment. Elle bénéficie d’un paiement différé, étalé comme suit :
- 450 000
€
en janvier N ;
- 360 000
€
en janvier N + 1.
Le taux d’actualisation est de 6%.
En janvier N, un ravalement de la façade est réalisé, pour un coût de 35 000
€
.
Pour quelle valeur comptabilise-t-on ce bien au bilan (état de situation financière)
de l’entreprise au 31/12/N ?
La solution
Les frais de transaction sont immobilisés : ils représentent 0,05
810 000 =
40 500
€
.
On actualise les 360 000
€
payés en N + 1 : 360 000/1,06 = 339 623
€
(arrondi à l’euro le plus proche).
Le ravalement de la façade est un composant de l’actif.
Ainsi, à la fin de la période de reporting N, on comptabilise le bien en tant
qu’immeuble de placement pour : 450 000
€
+ 40 500 + 339 623 + 35 000
= 865 123
€
.
> Évaluation postérieure
Il existe deux méthodes pour évaluer un immeuble de placement à la fin de
chaque période de reporting.
Juste valeur
ou
Coût
La méthode adoptée doit être retenue pour tous les immeubles de placement.
Exception : une entité peut choisir, indépendamment du choix qui a été retenu
pour ses autres immeubles de placement, le modèle du coût ou le modèle de
la juste valeur, pour tous les immeubles de placement adossés à des passifs qui
paient un rendement directement lié à la juste valeur de cet immeuble.
Attention
Lorsqu’un placement immobilier représenté pour le preneur par un contrat de
location simple est comptabilisé en tant qu’immeuble de placement, le modèle
de la juste valeur doit être appliqué pour tous les immeubles de placement.