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- Modèle de la juste valeur
La juste valeur d’un immeuble de placement est le montant pour lequel l’im-
meuble pourrait être échangé entre des parties bien informées, consentan-
tes et agissant dans des conditions de concurrence normale.
En pratique, la juste valeur est donnée par les prix actuels sur un marché
actif pour des biens similaires. À défaut, l’entreprise peut se baser sur :
- les prix actuels de biens différents ;
- les prix récents sur des marchés moins actifs, corrigés pour refléter les
changements économiques survenus depuis ;
- l’actualisation des cash flow futurs probables.
Dans le cas exceptionnel où une entreprise ne peut pas effectuer une évalua-
tion fiable et continue de ses immeubles de placement selon la méthode de la
juste valeur, elle doit utiliser la méthode du coût pour les biens concernés.
Aucun amortissement n’est pratiqué si on applique le modèle de la juste
valeur.
Les variations de la juste valeur constatées d’un exercice à l’autre sont
enregistrées directement dans le compte de résultat, et non pas dans les
capitaux propres.
Le principe de non-compensation s’applique (non-compensation entre profits
et pertes sur deux immeubles de placement).
Dans le cadre de l’application de la méthode de la juste valeur, une mise à
jour par période de l’évaluation est obligatoire.
Attention
Lors de la première application des IFRS, la comptabilisation de l’écart entre la
juste valeur et le coût s’effectue directement dans les capitaux propres, en tant
que résultats accumulés non distribués.
Valeur comptable
=
Valeur brute
–
amortissements
–
pertes de valeur
- Modèle du coût
Cette méthode est identique à celle du coût prévue par la norme IAS 16
sur les immobilisations corporelles. Elle ne s’applique toutefois pas aux
immeubles de placement classés en «destinés à être cédés» ou inclus dans
un groupe d’actifs destinés à être cédés selon les dispositions de la norme
IFRS 5 «Actifs non courants détenus en vue de la vente et activités abandon-
nées». Les immeubles de placement sont, dans ce dernier cas, évalués selon
les dispositions de la norme IFRS 5.
Le choix de la méthode du coût implique néanmoins la détermination de la
juste valeur des biens en vue d’une information dans les notes.
IAS 40 – Immeubles de placement
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