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> Évaluation initiale : entrée dans le patrimoine
Un immeuble de placement doit être évalué initialement à son
coût*
. Les coûts
de transaction sont inclus dans l’évaluation initiale.
Le coût est égal à :
ou
Coût de production
+
Coût d’achat
frais directement attribuables incluant
les éventuels frais de transaction
Dans le cas d’un paiement différé, le coût d’entrée est comptabilisé au prix
d’acquisition actualisé.
L’évaluation initiale d’un bien immobilier détenu dans le cadre d’un contrat de
location et classé en tant qu’immeuble de placement doit être comptabilisé au
montant le plus faible entre la juste valeur du bien et la valeur actuelle des
paiements minimaux (voir IAS 17). Un montant équivalent doit, par ailleurs,
être constaté en dettes.
> Comptabilisation des dépenses ultérieures
La comptabilisation des dépenses ultérieures s’effectue de la même manière
que celle des autres immobilisations corporelles.
Les dépenses ultérieures de maintenance et de réparation constituent des
charges.
Les autres dépenses sont activables à leur
coût*,
selon l’approche par compo-
sant. Le nouveau composant est activé lorsque les critères d’activation sont
réunis [voir ci-avant « 1) Comptabilisation – Fait générateur »] et l’ancien com-
posant, s’il s’agit d’un remplacement, est sorti de l’actif pour sa valeur compta-
ble.
S’il n’est pas possible de déterminer la valeur comptable du composant rem-
placé, l’entité peut utiliser le coût de remplacement comme indication du coût
de l’élément remplacé au moment où il avait été acquis (modèle du coût histo-
rique amorti).
Si l’entité utilise le modèle de la juste valeur, celle de l’immeuble de placement
peut déjà refléter que l’élément à remplacer a perdu de la valeur. Une alterna-
tive consiste à inclure le coût du remplacement dans la valeur comptable de
l’actif et de réestimer cette juste valeur.
Exemple de dépenses immobilisables : installation d’un ascenseur, mise en place
de systèmes de sécurité.
IAS 40 – Immeubles de placement
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